كشف فهد الحمادي عضو مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض عن وجود أكثر من 20 ملاحظة تم رصدها في عقد الأشغال الجديد للمشاريع الإنشائية المعدل والمصاغ من قبل اللجان القانونية ولجان أخرى في وزارة المالية.

وأفاد بأن العقد يحمل بنوداً مبطنة تميل في كفتها لتسلط الجهاز الحكومي دون النظر للكثير من متطلبات وحقوق المقاول. وأوضح الحمادي أن لجنة المقاولين بغرفة الرياض شكلت وعلى وجه السرعة لجنة انبثقت من لجنة المقاولين بالغرفة تضم أطرافاً قانونية للوقوف على بعض النصوص التي يحويها العقد وتقديم الاعتراضات بشأنه، مضيفا “نسعى مع اللجنة الوطنية بمجلس الغرف السعودية لتدوين اعتراضاتنا بشكل قانوني موحد تمهيداً لرفعها لوزارة المالية خلال أسبوعين وهي المدة المتبقية لتقديم الاعتراضات على العقد الجديد”.

وكانت وزارة المالية قد أتاحت على موقعها الالكتروني قبل أيام عقد الأشغال الجديد والمقتدى بعقد “فيديك الدولي” بحسب المرسوم الملكي الصادر من أكثر من سنتين بإعادة صياغة عقود الإنشاءات وبما يحفظ حقوق المقاول والأطراف الأخرى.

ويأتي عقد “فيديك” المنتظر العمل به كصيغة أصبحت متعارفا عليها عالمياً وأقرتها دول عربية كالأردن والبحرين، حيث يساعد “نظام فيديك” في القضاء على المخاطر التي تنتج عن تقلبات الأسواق والأسعار، متضمناً فقرة تعوض المقاولين في حال ارتفاع الأسعار وبشكل فوري، إضافة إلى وضع قواعد تنظيمية لذلك.

وعن الملاحظات التي دونها المقاولون ودورها داخل عقد “فيديك” كنظام عالمي يهدف لحفظ حقوق المقاول على وجه الخصوص بحسب تقلبات الأسعار والظروف المفاجئة للعملية الإنشائية قال الحمادي ان العقد كان لا بد من التعديل عليه بحسب بعض البنود التي كان لا بد لها أن تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية وضوابطها في حفظ حقوق أطراف العمل، مؤكداً أن التعديل الذي جاء أعطى حقوقاً كثيرة للطرف الحكومي وأغفلها من جانب المقاول”. ولفت الحمادي إلى أن تحركات لجنة المقاولين بغرفة الرياض تهدف إجمالا إلى تفعيل قرار مجلس الوزراء رقم 23 والقرار رقم 155، وقال إن هذه التحركات كذلك تأتي في الأساس بسبب خلو قطاع المقاولين حتى اللحظة من جهة ترعى شؤونه بالرغم من ضخامة القطاع ودوره الحيوي في دعم عمليات الإنماء والتطوير والإنشاء في المملكة.

من جهة أخرى طالب عضو مجلس إدارة غرفة الرياض ورئيس لجنة المقاولين بإنشاء هيئة بمسمى هيئة الإنشاء والتعمير تعطى الصلاحيات في تحديد مهام المقاول والأطراف الأخرى وتنظم أعمال القطاع وتجيز طرح المناقصات بأسلوب تفاضلي وعادل في آن واحد، مشيراً إلى أن آلية ترسية المشاريع ستكون نقطة هامة في عمل الهيئة أو الجهة المطلوب توليها لشؤون قطاع المقاولين.

وقدم فهد الحمادي مثالاً لأهمية وجود جهة تحمل ثقلا حكوميا وتتولى شؤون المقاولين بقوله “في كثير من الأحيان لا تتوافق بعض المشاريع المرساة مع قدرة المقاولين، فهناك مقاولون حجمهم المالي لا يتعدى 50 مليون ريال ويأخذون مشاريع قيمتها بأكثر من 300 مليون مضيفا “حتى بوجود الضمان المالي الذي قدمه ذلك المقاول إلا أنه في النهاية سينهار أمام ثقل العمل وسيحاول إنجازه بأخطاء متعددة”.

    بحثت لجنة مواد البناء والتشييد بغرفة جدة في أول اجتماع لها عقد أمس بمقر الغرفة برئاسة رئيس اللجنة خلف بن هوصان العتيبي وحضور كافة أعضاء اللجنة إنشاء مصانع متعلقة بمواد البناء، واستمع الحضور إلى تعليمات رئيس الغرفة الكفيلة بضرورة التركيز على المنتج الوطني وإيجاد فرص وظيفية للسعوديين. وأوضح رئيس لجنة مواد البناء والتشييد خلال الاجتماع أيضا أن اللجنة ناقشت أهدافها المبنية على أساس تطوير قطاع مواد البناء ووضع حلول للمعوقات التي تواجه هذا القطاع وتوجيه اللجنة بتنفيذ الأمور السامية باعتماد المنتج الوطني. وبين أن اللجنة تطرقت خلال الاجتماع إلى فتح مكاتب لرجال الأعمال في الخارج للإشراف على المنتجات الجيدة من المقلدة والرديئة التي تدخل إلى المملكة إلى جانب تشكيل لجان داخلية لطرح عدد من المواضيع في هذا القطاع والمضي في تنفيذها من خلال الخبرات التي يتميز بها أعضاء اللجنة.
www.cementbook.com

أعرب مدير عام شركة الرياض للتعمير الدكتور خالد بن عبد الله الدغيثر عن توقعاته بحصول الشركة على موافقة الحكومة السعودية لإقامة مشروع منطقة الظهيرة في وسط مدينة الرياض بقيمة تتجاوز 13 مليار ريال (3.47 مليار دولار) خلال العام الحالي. 

ونقلت وكالة رويترز للأنباء عن مدير عام شركة “الرياض للتعمير” على هامش مؤتمر نظمته شركة “ميد” قوله إن المشروع، الذي يشكل جزءا من إعادة تعمير وسط الرياض، سيتم تمويله بشكل كبير من قبل الحكومة السعودية وتحالف الشركات المنفذة للمشروع. 

وأضاف الدغيثر أنهم في المراحل الأخيرة من المخطط الرئيسي للمشروع وفي انتظار الموافقة الحكومية العام الجاري متوقعا، في الوقت نفسه، الدعم الحكومي خصوصا في مشروعات البنيات الأساسية. 

وقال أن المشروع، الذي يشمل منطقة الظهيرة، سيتم إنشاؤه في 9 مراحل على مدى 15 عاما بحيث يضم مناطق سكنية وتجارية وسياحية. 

وكان مدير عام شركة الرياض للتعمير قد استعرض مؤخرا خلال لقاء مع سمو أمير منطقة الرياض المخطط العام للمشروع حيث ستتحول منطقة الظهيرة إلى منطقة اجتماعية اقتصادية يقطنها أكثر من 7000 آلاف نسمة، وبها العديد من الفنادق المتميزة والمراكز التعليمية والصحية وأبراج مكتبية وسكنية ومناطق لرجال الأعمال بالإضافة للساحات العامة المفتوحة ومناطق الجذب السياحية والمناطق التراثية القديمة والمتاحف المفتوحة للعناصر القديمة للمنطقة. 

ويشمل تحالف الشركات التي تطور المشروع عددا من الشركات من بينها “دار الأركان” و الشركة السعودية العقارية و”سولدير” اللبنانية. 

ويحتل المشروع مساحة قدرها 750 ألف متر مربع على أن يشمل ذلك هدم جزء من وسط المدينة بعد أن تكتمل عملية الاستحواذ على هذه الأراضي وتقييم أسعارها ثم إقامة مشروعات البنيات الأساسية لاحقا.
www.cementbook.com

    وقعت الهيئة العامة للسياحة والآثار، والهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، وجامعة الملك سعود، ومؤسسة التراث الخيرية أمس في الرياض مذكرة تعاون لإنشاء مركز البناء بالطين في الدرعية التاريخية، وذلك على هامش فعاليات المؤتمر الدولي الأول للتراث العمراني في الدول الإسلامية.

ويأتي الهدف من توقيع مذكر التعاون إلى تنسيق الجهود للمساهمة في دعم وتأسيس مركز فني وعلمي متخصص في البناء بمادة الطين ومشتقاتها، وتشجيع استخدامها كمادة أساسية للبناء وترميم وصيانة المباني التراثية.

ووقع المذكرة من جانب هيئة السياحة صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان بن عبدالعزيز رئيس الهيئة، ومن جانب الجامعة الدكتور عبدالله العثمان مدير الجامعة، إضافة إلى المهندس عبداللطيف آل الشيخ عضو الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ورئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة، والدكتور زاهر عثمان مدير عام مؤسسة التراث.

وأكد سمو الأمير سلطان بن سلمان أن مذكرة التعاون التي تم توقيعها مع مؤسسة التراث الخيرية وجامعة الملك سعود والهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ممثلة في برنامج تطوير الدرعية التي يرأسها صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز أمير منطقة الرياض، وسينضم لها أحد المعاهد المرموقة على المستوى العالمي، تأتي في إطار اهتمام المملكة بالتراث العمراني والمباني التراثية وأهمية تأهيلها وانطلاقا من الدور الريادي والتاريخي للمملكة في المحافظة عليها.

وأضاف سموه “الهدف الأساسي من مذكر التعاون هو إيجاد مركز علمي أكاديمي لأبحاث البناء بالطين”، مشيرا إلى أن مادة الطين تعتبر طبيعية وموجودة في المملكة خاصة في المناطق الصحراوية، وهي مادة غير مستخدمة، والناس أخذت فكرة عن الطين بأنه بناء يتهالك بسرعة وهذا غير صحيح، مستشهدا بإحدى الإحصائيات في ألمانيا التي بينت أن بها نحو مليون مبنى حي مبنية بالطين وتعيش منذ مئات السنين، وكذلك الحال في فرنسا وبريطانيا.

من جانبه قال الدكتور عبدالله العثمان إن الموقع قريب من الجامعة في الدرعية، وبالتالي سيكون من اهتمامات كلية العمارة والتخطيط، كما سيكون هناك مشاريع تخرج متخصصة في العناية بهذا الموضوع.

ولفت إلى أنه سبق توقيع المذكرة وهناك تعاون كبير جدا بين الجهات الموقعة، وكانت هناك زيارات طلابية بخصوص هذا الموضوع لحضرموت التي تعتبر من المدن الغنية بهذا التراث. مؤكدا أن العمل في إنشاء مركز البناء بالطين بدأ قبل توقيع المذكرة.

«الجزيرة» – عمار الجبيري : 

دشن أمين العاصمة المقدسة الدكتور أسامة البار مؤشر الأسعار الذي عملت على تصميمه وتنفيذه شركة (صكوك المستقبل) لتنظيم المعارض حيث إن المؤشر سيعمل على توضيح حجم الأسعار في مواقع مختلفة من مكة المكرمة وكذلك مواقع أخرى في مدن مختلفة بالمملكة وعدة دول مجاورة، كما أنه سيرصد بشكل يومي حجم الصفقات المتداولة في الشركات العارضة في جنبات المعرض، وقال الدكتور البار الذي افتتح معرض مكة للعقار والبناء والاستثمار 2010 في دورته الثانية أمس: إن مكة المكرمة تطمح أن تكون في مصاف مدن العالم الأول وإن مكة أيضا ستخطو خطوات أخرى لتكون المدينة السعودية الأولى التي تستخدم القطار في رحلات داخلية وإقليمية، مردفاً: إن الانتهاء من مشروع قطار المشاعر المقدسة خلال العام الجاري سيدخل مكة المكرمة في مجال خدمة النقل العام عبر شبكة القطارات، وأكد البار على أن اقتصاديات المدينة المقدسة تعد جاذبة لكافة المستثمرين الأمر الذي يجعل من الجميع يتوقع ارتفاع حجم الاستثمار في اقتصادياتها ليرقى بها الأمر لتطويرها والاعتناء بها والسير قدماً في رحلة نحو العالم الأول، وأردف: إن مكة المكرمة تحتاج إلى المزيد من العناية؛ لكونها المدينة الإسلامية والقبلة الأولى للمسلمين حيث يفد إليها أكثر من 10 ملايين زائر سنوياً من زوار ومعتمرين وحجاج، كما إن اقتصاديات مكة المكرمة بدأت تنمو أكثر فأكثر وإن مشاريع الأنفاق خلال أقل من عام واحد بلغت أكثر من 20 مليار ريال، مؤكداً بأن هناك اهتماماً بمشاريع المسجد الحرام ومشاريع المشاعر المقدسة ومشاريع البنية التحتية سواء كانت طرقاً أو مرافق وغيرها وأيضاً القطاع الخاص له دور كبير في تنمية المنطقة؛ حيث إن مشروع تنمية وتطوير الأحياء العشوائية في مكة المكرمة الذي بدأت خطة العمل فيه منذ مطلع العام الجاري سيجذب أكثر من 100 مليار ريال كناتج استثماري خلال ستة أعوام مقبلة وإن عجلة المشروع تسير وإن الخطط يجري الآن تنفيذها لتطوير تلك الأحياء حيث سيجري خلال الفترة القادمة توقيع عدد من العقود مابين المطورين وشركة البلد الأمين الذراع الاستثماري لأمانة العاصمة المقدسة، وأوضح الدكتور البار: إن المرحلة الأولى المعروفة بمشروع أم الجود ستعمل على توفير خمسة آلاف وحدة سكنية كما إن الضاحية الغربية هي الآن تحت التنفيذ وخطت خطوات جيدة وتعمل تحت مظلة مجلس إدارة شركة البلد الأمين وفقاً للرؤية المعدة والمنبثقة من قبل ولاة الأمر، وقال: إن مكة المكرمة بحاجة إلى معارض متخصصة في سوق الخدمات حيث يقوم اقتصادها على القطاع الخدمي، وأشار إلى أنه سيعقد يوم السبت المقبل ورشة عمل سيحضرها وكلاء الوزارة لشئون التخطيط وسيتم فيها بحث نظام ارتفاعات الطوابق، ومناقشة موضوع تعديل بنود ارتفاعات الطوابق في المباني وإصدار التوصيات بذلك، من جهته كشف مدير عام صكوك المستقبل لتنظيم المعارض المهندس عامر آل ثامر: إن مؤشر الأسعار سيتم من خلاله عمليات رصد يومي للأسعار التي سيتم طرحها والترويج لها من قبل الشركات العقارية أو الشركات المتخصصة في مواد البناء وملحقاتها كما إنه سيوضح حجم الصفقات المتداولة داخل المعرض، لافتاً إلى أنه الأمر الذي سيكشف واقع السوق ويجعل المستثمر والراغب في تملك العقار أو الباحث عن مواد البناء وآخر ما توصل إليه صناع مواد البناء والإعمار من تقنيات جديدة وحديثه في هذا المجال على بينة من حقائق المستويات السعرية التي يتم التعامل بها في السوق في حينه. 

www.cementbook.com

تواصل دبي نموها حيث ان الإمارة تضيف نحو 10 آلاف وحدة سكنية شهريا مع تجاوز أعداد السكان 8 .1 مليون نسمة في الربع الأول من العام 2010، بحسب تقرير صادر عن مركز دبي للإحصاء مؤخرا، مما يعني أن الشركات الناشطة في بيع وتأجير العقارات، بشكل خاص، لديها ما يكفي لتقوم به. 

رغم تباطؤ وتيرة النمو في هذا القطاع نتيجة لتداعيات الأزمة المالية، هذا ما ذكرته الرئيسة التنفيذية لشركة بيتر هومز العقارية، ليندا ماهوني، خلال ندوة القتها في كابيتال كلوب دبي، نادي الأعمال الخاص الرائد في المنطقة وعضو مجموعة شركات إنشاء. 

وأضافت: تبدو حركة بيع وتأجير العقارات في دبي غير معرضة للتغيير، رغم تراجع وتيرة إطلاق مشاريع تطوير عقارات جديدة، حيث سيتواصل تدفق العمالة والمستثمرين إلى الإمارة والإمارات العربية المتحدة والمنطقة، وستنمو الحاجة إلى أماكن للسكن والتسوق والترفيه والعمل، وسيتابع قطاع العقار والإنشاء العمل على توفير هذه الأماكن. 

وقام غاي جويلمارد، الرئيس التنفيذي لنوادي سيجنتشارز بمحاورة ماهوني أثناء الندوة التي جرت في قاعة نادي ذا سيجنتشر التابعة لمنشآت نادي كابيتال كلوب في مركز دبي المالي العالمي. 

وتحدثت ماهوني عن مسيرتها المهنية وتحولها من العمل في قطاع التمريض في أفريقيا نحو عالم العقار في الشرق الأوسط وتأسيس واحدة من أكبر شركات الوساطة العقارية في الإمارات العربية المتحدة، والتي تُقدم أكبر مجموعة من العقارات السكنية والتجارية للبيع والتأجير في المنطقة. 

وشرحت ماهوني التحول الذي شهده قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة والمنطقة خلال العقدين الماضيين، لاسيما في دبي، والتي كانت في بداية ظهورها كمركز تجاري بعيدة عن مكانتها الحالية كعاصمة تجارية مزدهرة. 

في العام 1986، كان عدد سكان دبي يبلغ 370 ألف نسمة، في حين أن مساحات البناء كانت توازي هذه الكثافة السكانية، أما في العام 2006 فقد تضاعف العدد إلى نحو 5 .1 مليون نسمة، وكان على قطاع العقارات الاستجابة لهذا النمو السريع. 

وذكرت أنه بمقارنة سريعة لصور فوتوغرافية تم التقاطها للإمارة في الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي مع صور حديثة، بإمكاننا أن نلحظ مدى التطور في المشهد العمراني للإمارة خلال السنوات العشرين الماضية. 

وفي تعليق له قال راسل ماتشام، الرئيس التنفيذي لنادي كابيتال كلوب: باتت بيتر هومز اليوم اسما بارزا ومرموقا في دبي، بفضل مؤسستها ليندا ماهوني التي حولت الشركة من غرفة عمليات تتولى قيادتها بنفسها إلى واحدة من أبرز الأسماء في قطاع العقار في المنطقة، وبفريق عمل يتألف من أكثر من 500 فرد. 

وتعتبر مكانة ماهوني اليوم مثالا ناصعا لما يمكن الوصول إليه من خلال روح المغامرة في المشاريع، والعمل الجاد والمثابرة. وقد اتاحت هذه الندوة الفرصة أمام الحاضرين للتعرف عن قرب الى تجربة ماهوني، والتعلم كيف تمكنت من المحافظة على توجهاتها الحازمة والثورية والمبتكرة في عالم الأعمال، من جهة، وعلى التواضع وحب الحياة، من جهة أخرى. 

وبادرت ماهوني بتأسيس بيتر هومز في العام 1986، وشهدت الشركة نموا خلال 24 عاما لتصبح اليوم إحدى أبرز شركات الوساطة العقارية في دبي والإمارات العربية المتحدةا.
www.cementbook.com